Инвестиционная группировка BESO HOMES специализирована в комплексном управлении строительством жилых зданий и комплексов на территории Софии – от процесса планирования каждого нашего объекта до продажи недвижимости, в т.ч. продажи квартир, офисов, парковок и гаражей. Наше портфолио содержит полностью завершённое строительство офисных зданий, но в фокусе нашей работы – жилищное строительство в Софии.

Наша деятельность организована на условиях полностью замкнутого делового цикла, объединяющего основные виды работы над объектами:

  • планирование – первоначальное исследование развития и трендов на рынке недвижимости, выбор участка в районах с высоким потенциалом развития и окупаемости инвестиций;
  • проектирование – создание проектов зданий и комплексов с максимальной степенью эффективности планировки и использования жилых пространств, обеспечением всех необходимых удобств в быту, уюта, спокойствия и безопасности для будущих владельцев;
  • обеспечение инвестиций – от инвесторов с отличной репутацией, позволяющей гарантировать нашим заказчикам завершение работ на наших объектах согласно заданным планам и в срок
  • управление строительным процессом – с выполнением требований к качеству строительных работ, использованным материалам и технологиям, согласно новейшим тенденциям на рынке, и жёстким соблюдением параметров, заложенных в конкретном проекте;
  • продажа недвижимости – продажа квартир, мест для парковки и гаражей в наших объектах и объектах наших партнёров производится на условиях эксклюзивности, единственно и только от BESO HOMES, без комиссии за счёт покупателя, без посредников, непосредственно от инвестора;
  • согласование льготных условий для наших клиентов с ведущими банками при условии их участия в оплате от 10 до 20% от цены продажи недвижимости.

Инвестируя финансовые средства и труд, мы всегда ставим перед собой основную цель – реализовать проекты, отвечающие следующим критериям:

  • стильный облик;
  • хорошо продуманная архитектура;
  • привлекательное местоположение;
  • конкурентная цена;
  • отличное качество;
  • высокий инвестиционный потенциал.

Ибо мы верим, что только таким образом можем удовлетворить запросы наших клиентов и предлагать недвижимость, соответствующую актуальным тенденциям на рынке.

Лояльность к нашим клиентам

Для нас исключительно важно предоставлять каждому нашему клиенту услугу, позволяющую удовлетворить его индивидуальные потребности. При продаже квартир или других объектов недвижимости мы стремимся, чтобы клиент получил качественное и уютное жильё, соответствующее его потребностям и предпочтениям. Цель всех наших усилий, начиная с процесса планирования и проектирования и доходя до завершения строительства самого объекта, в том, чтобы новые владельцы оставались довольны от качества не только в момент приобретения и сдачи жилья, но и на протяжении всего срока его эксплуатации. Таким образом мы защищаем свою высокую репутацию надёжного партнёра, работающего без компромиссов, не только в глазах наших настоящих, но и будущих заказчиков.

Мы сознаем, что приобретение жилья — без значения будет ли в нем жить покупатель или будет использовать его в инвестиционных целях — один из самых ответственных моментов в жизни каждого нашего клиента, и внимательно относимся к установлению и поддержанию с ним исключительно корректных отношений. Наши консультанты помогают при выборе самой подходящей недвижимости в зависимости от целей клиентов, оказывая им содействие и на всех последующих этапах процесса купли-продажи – при предоставлении кредита, в процессе регулярной коммуникации с момента заключения договора и до момента сдачи объекта и т.д.

Отличные партнёрские отношения

Гарантией качественного строительства на всех объектах инвестиционной группировки BESO HOMES служат и утвердившиеся долголетние отношения с нашими партнёрами – инвесторами, проектировщиками, архитекторами, строительными специалистами. Мы последовательны в работе со всеми ними, уверенные в том, что именно это верный путь к результату, к которому стремимся – успешной реализации наших проектов и удовлетворению запросов наших клиентов.

Доказательством, что добрые партнёрские отношения — гарант достижения целей, служат все наши жилые и офисные здания и успешная реализация на рынке более 75 000 кв. м площади застройки.

Качественное и в срок завершение работ

Качественные проектные работы, строительство и сдача объектов в срок – это те параметр проектов, которые не подлежат компромиссу в нашей деятельности.

Частью управления целостным процессом возведения каждого из наших объектов является контроль за сроками завершения строительных работ в рамках составленного графика строительства. Инвестиционная группировка BESO HOMES рассчитывает единственно на услуги специалистов с богатым опытом, на устойчивые отношения с подрядчиками, партнёрами и поставщиками, что позволяет нам ещё на этапе планирования и проектирования прогнозировать и устанавливать реальные сроки завершения строительных работ и ввода в эксплуатацию строений и комплексов зданий.

Гарантия качества – следование новейшим тенденциям при проектировании и строительстве, соблюдение современных стандартов, использование новейших материалов и передовых технологий, современной техники и высококвалифицированного персонала наших партнёров. Мы требуем от наших проектировщиков продумать тщательно каждую деталь, а от строителей — производить работы при строгом соблюдении заложенных и согласованных параметров, без отклонений в показателях качества или типа материалов, при неуклонном выполнении положений законодательства.

Защита инвестиций наших клиентов

За годы своего существования BESO HOMES сумела доказать, что способна обеспечить защиту вложений своих клиентов в приобретение жилья или иной недвижимости для проживания в ней или в инвестиционных целях. В течение всей 10-летней деятельности компании на рынке лояльность в отношениях с любым, кто приобрёл недвижимость у нее, была ее основополагающим принципом. Все наши объекты построены или строятся в срок и в полном соответствии с архитектурными планами и заложенными параметрами строительства по конкретному проекту.

В то же самое время наша политика продажи квартир гарантирует любому, кто хотел бы приобрести жильё в нашем объекте в инвестиционных целях, высокую норму окупаемости и реализацию прибыли в случае перепродажи. Тщательный отбор местоположения наших объектов, с другой стороны, делает приобретённое у нас жилье привлекательным для арендаторов.

В своей работе мы делаем ставку на высокие профессиональные качества и долголетний опыт и высоко ценим своих сотрудников. Это один из факторов, от которых зависит как успешное развитие нашей деятельности, так и степень удовлетворения наших клиентов. Именно поэтому мы стремимся постоянно совершенствовать структуру BESO HOMES.

Когда речь идёт о продаже наших объектов и объектов наших партнёров, предлагаемых нами на условиях эксклюзивного договора, мы полагаемся на способности команды консультантов по продажам с богатым опытом, предоставляющих индивидуальное сопровождение каждого клиента. Руководствуясь своим профессионализмом, они оказывают поддержку будущим владельцам на каждом из этапов сделки по приобретению недвижимости – начиная с консультаций при выборе самого подходящего объекта, отвечающего требованиям и запросам клиента, проходя через подготовку пакета документов, проработку всех возникающих вопросов, подписание договора купли-продажи и дальнейшее информационное сопровождение до завершения работ по сдаче объекта.

Коллектив BESO HOMES состоит из квалифицированных специалистов, доказавших свои качества в работе по своей узкой специализации — дизайнеров, архитекторов, строительных инженеров.

Если желаете приобрести недвижимость для проживания в ней или в инвестиционных целях BESO HOMES – это ваш партнёр. Продажа квартир, гаражей и стояночных мест в наших объектах или объектах наших партнёров производится на условиях эксклюзива единственно и только от нас, без комиссии за счёт покупателя, без посредников, непосредственно от инвестора

Вот как выглядят основные этапы нашей работы с каждым нашим клиентом:

  • Наши консультанты отвечают на звонки по телефону, на вопросы по электронной почте или задаваемые в нашем офисе;
  •  Знакомим с деталями любого, проявляющего интерес к недвижимости – квартире, стояночному месту, гаражу в домах или предлагаемых нами комплексах;
  •  На месте осуществляем осмотр недвижимости вместе с потенциальным клиентом;
  • Проводим встречу с представителями компании застройщика, проектировщика или с нашим дизайнером при необходимости и при заявленном со стороны клиента желании при выполнении отделочных работ или для уточнения конкретных вопросов, связанных с недвижимостью;
  • При выборе квартиры, стояночного места, гаража их можно забронировать без внесения депозита в течение 2 дней;
  • По истечении этого срока наш консультант связывается с клиентом для составления депозитного соглашения в случае подтверждения с его стороны интереса к недвижимости;
  •  При сделке, за которую оплата будет произведена не полностью за счёт собственных средств, а с использованием возможностей жилищного кредитования, наши консультанты связываются с банком для составления соответствующего плана погашения задолженности и необходимого полного пакета документов купли-продажи. При необходимости может быть организована встреча представителя банка с клиентом;
  • Клиент предоставляет необходимые запрошенные финансовым учреждением документы;
  • Консультанты BESO HOMES составляют предварительный договор купли-продажи, который вместе с полным пакетом документов по сделке предоставляется для ознакомления и корректировки клиентом или его адвокатом;
  • После окончательного оформления договора назначается дата его подписания;
  • После этого сделка переходит в этап т.н. after sales, когда консультант BESO HOMES занимается индивидуальным сопровождением клиента до момента завершения и сдачи объекта и приобретенной недвижимости.

Для будущих владельцев жилья в наших объектах нами подготовлены два варианта оплаты при заключении сделки:

  • за счет собственных средств;
  • с помощью жилищного кредитования.

При продаже недвижимости нами применяется гибкая схема оплаты по этапам строительных работ с учётом следующей общей структуры:

  • депозит в размере 1 000 евро при оформлении брони на квартиру и заключении депозитного соглашения о предварительном договоре купли-продажи предлагаемой недвижимости;
  • 20% от цены продажи – при подписании предварительного договора купли-продажи;
  • 30% от размера цены продажи – в течение 14 рабочих дней со дня предоставления Акта завершения фундаментных работ;
  • 20% от размера цены продажи – в течение 14 рабочих дней со дня предоставления Акта образца №14 о завершении строительно-монтажных работ;
  • 20% от размера цены продажи – в течение 14 рабочих дней со дня предоставления Акта образца №15 о полном завершении строительства;
  • 10% от размера цены продажи – течение 14 рабочих дней со дня предоставления Акта образца №16 – Разрешения на использование объекта недвижимости.

При необходимости использования клиентом жилищного кредитования сроки платежей устанавливаются вместе кредитным учреждением.

BESO HOMES добивается предоставления льготных условий кредитования в случае обеспечения покупателем оплаты от 10 до 20% от цены продажи недвижимости.

Для своих будущих клиентов и владельцев недвижимости в жилых зданиях и комплексах BESO HOMES добивается предоставления ведущими банками льготных условий жилищного кредитования. Условием для рассмотрения документов на такую форму кредитования является обеспечение со стороны клиента его участия собственными средствами, составляющими от 10 до 20% от цены продажи недвижимости.

Если имеете возможность участвовать в сделке с такими средствами на начальном этапе купли-продажи, выбрали подходящее жильё и желаете получить банковский кредит на льготных условиях, вам следует иметь в виду следующие основные требования со стороны финансового учреждения к кредитополучателю:

  • совершеннолетнее дееспособное лицо в возрасте до 65 лет;
  • доказанная платежеспособность;
  • постоянное место проживания в Республике Болгария;
  • отсутствие непогашенной государственной и муниципальной задолженности,   что указывается в заявлении о предоставлении кредита.

Платежеспособность определяется на базе таких объективных критериев, как:

  • чистый средний месячный доход по трудовым правоотношениям за последние 6 месяцев;
  • средний месячный доход на базе налоговой декларации после вычета задолженности к бюджету и прочих задолженностей;
  • доход от аренды, пенсий и др.;
  • остаточный доход в размере 200 лв. для каждого совершеннолетнего и по 150 лв. для каждого несовершеннолетнего члена семьи, а при семье из одного человека – 300 лв.

При недостаточной  платежеспособности кредитополучателя можно принять во внимание и  платежеспособность заёмщика, к которому предъявляются те же самые требования.

При предоставлении кредита на льготных условиях подписывается обязательный страховой полис на недвижимость на суму кредита на случай возникновения определённых видов риска. В данном случае нет возможности рассрочки страховых взносов.

Погашение кредита можно производить как  посредством ежемесячных аннуитетных взносов, так и на условиях индивидуального плана погашения кредита.

Следует предусмотреть необходимое время для подготовки документов, требуемых банком при рассмотрении вашей кандидатуры на льготное кредитование. Для части документов составлены образцы, как, например:

  • заявление о предоставлении ипотечного кредита;
  • справка о размере месячного трудового вознаграждения, которая предъявляется единственно и только банку;
  • декларация о согласии работодателя на перевод заработной платы в счёт банка.

Прочие документы:

  • о наличии дополнительного дохода;
  • копия нотариального акта на недвижимость, которая заложена в качестве залога, разрешение на использование и др.;

предварительный договор купли-продажи;

  • справка о налоговой оценке недвижимости и    уплате  налога;
  • справка о семейном положении;
  • справка о наличии или отсутствии задолженности и др.

Сборы и комиссии соответствуют параметрам льготного ипотечного кредитования и, в случаях, когда это применимо — тарифу банка. Специальное внимание обращаем на санкции за досрочное погашение кредита в размере 1% от досрочно погашенной суммы в случаях погашения кредита в период внесения первых 12 месячных взносов с момента его освоения.

В целях экономии времени следует учесть, что существует возможность проведения банком предварительного одобрения предоставляемого кредита, и кредит может быть предоставлен вам  в момент внесения заявления о предоставлении при отсутствии изменений в представленных обстоятельствах.

Инвесторы

Инвесторы в строительство наших зданий и комплексов располагают обширным списком реализованных на рынке объектов, в т.ч. жилых и офисных зданий, объектов туристической инфраструктуры, гостиниц и заведений питания. За годы участия в работе по крупным проектам,  они  доказали свою корректность и отличную репутацию в строительно-инвестиционном бизнесе. Благодаря им были открыты новые рабочие места, а объём инвестиций служит одной из гарантий качества работы.

Строитель

Подрядчик строительных работ на всех объектах инвестиционной группировки BESO HOMES – жилых зданий, жилых комплексов, в т.ч. и закрытого типа, офисных зданий и др. – строительная компания Inno Build Engineering.

Помимо долголетней работы на рынке Болгарии, на котором в течение более 15 лет накопила опыт в строительстве офисных и жилых зданий, туристических и развлекательных объектов, компания  завоевала высокий авторитет также  путем постоянного  совершенствования технологического процесса,  вложения  средств в приобретение современной техники; в своём парке она имеет башенные краны, крупноформатные вертикальные и горизонтальные системы опалубки и системы установки опалубки перекрытий SKYDECK. Инновационный подход к выполнению работ Inno Build Engineering возможен благодаря высококвалифицированному персоналу, а это уже гарантия высокого качества строительства в максимально сжатые сроки.

www.innobuild.bg

Проектировщик

Большая часть жилых зданий BESO HOMES  возводится по проектам ведущей архитектурной компании, давнего партнёра инвестиционной группировки — Ivo Petrov Architects. Основанная в 1990 г., компания следует своему стремлению предоставлять клиентам высококачественные услуги при проектировании жилых, общественных, промышленных и административных зданий в широком спектре — от градостроительных разработок, инвестиционных проектных разработок на всех стадиях проектирования и до оформления   интерьерного дизайна и меблировки.

http://ip-arch.com/

Студия  интерьерного дизайна

Выбор нового жилья, особенно когда речь идёт о квартире в новом, только что построенном доме, задача не из легких и требует от покупателя принятия столь ответственного решения, ознакомившись с архитектурным проектом, кроки, планами и чертежами.

Чтобы оказать максимально полное содействие своим клиентам, как во время  процесса выбора, так и в будущем, когда ключ от новой квартиры у них в руках, BESO HOMES работает совместно с Kraftekstudio по изготовлению 3D-визуализации  интерьерного дизайна различных планировок квартир в здании.

Таким образом наши клиенты приобретают жильё в понравившемся им районе и на условиях, отвечающих их запросам, получая наглядное представление о том, как может выглядеть квартира, о которой мечтали.

При необходимости и в случае проявленного интереса, мы, совместно с Kraftekstudio, предлагаем и разработку проекта интерьерного дизайна с тем, чтобы новые собственники могли получить  окончательно отделанную квартиру, предлагающую уютную атмосферу со всем желанным ими комфортом.

https://kraftekstudio.com/